Апартаменты являются вполне логичным и востребованным видом жилья, которое может быть только временным. К примеру, руководители агентства по подбору персонала могут приобретать юниты для того, чтобы организовать рабочее общежитие. Инвесторы считают выгодным приобретение такой недвижимости для организации апарт-отелей или просто сдачи помещений квартирного типа в аренду. Особенно, если цена не выходит за приемлемые диапазоны, как в апарт-комплексе Влюберцы, который находится на севере этого города, в пяти минутах ходьбы от современной границы Москвы.

Дешевле — не значит лучше…

Однако вместе с тем известна и тяга девелоперов к строительству апарт-комплексов, которые позволяют уходить от необходимости выполнения правил, связанных с возведением жилой недвижимости. Владельцам апартаментов, в которых проживают, т. е. используют в качестве альтернативы квартир, приходится мириться с тем, что:

• расценки ЖКХ не действуют, а платить за электричество и газ приходится наравне с бизнесменами, владельцами коммерческой недвижимости;

• налог выше, поскольку это налог на площадь в коммерческих помещениях, которые используют для получения прибыли;

• защитить свои права сложнее, поскольку любые отношения в таком случае регулируется ГК РФ, а не Жилищным кодексом.

Застройщик не обязан обеспечивать своих жильцов инфраструктурой, в которую входят детские садики, школы, больницы и подобные заведения, нужные для улучшения качества жизни. Любой апарт-комплекс может с лёгкостью стать бизнес-инкубатором с большим количеством офисов, поэтому открытие в непосредственной близости воспитательных и образовательных заведений — это право, но не обязанность застройщика.

Не забывая про разумную осмотрительность

Покупатели получают возможность сэкономить, но только при покупке. В ходе использования собственности затраты могут быть намного выше, чем у владельцев жилой недвижимости. Так, собственники квартир в многоэтажках по закону (ст. 389 НК) не платят налоги на землю. Собственники апартаментов, напротив, должны оплачивать налоговые и неналоговые платежи за участок, и да ещё и делать это по повышенным ставкам.

В апартаментах, даже самых роскошных, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту проживания. Управляющая компания может включить в «платежки» самые разные услуги, к примеру, оплату консьерж-сервиса. Большую проблему составит и то, что закон не предусматривает никакого иммунитета для таких помещений. Приставы вправе забрать апартаменты за долги, даже в том случае, если это единственное жильё. Отсутствие правовой базы и явное неодобрение столичными властями строительства апарт-комплексов вместо жилых домов, а так же ряд экономических проблем, делает приобретение такой недвижимости в целях личного постоянного проживания довольно рискованным шагом.