Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости требует комплексного подхода и внимания к деталям со стороны независимого эксперта. Оценка торговых центров не является исключением. При вычислении их стоимости экспертам приходится работать над целым рядом аспектов, поскольку торговые центры и моллы являются сложными объектами оценки.

Торговый центр понимается как объект недвижимости, приносящий прибыль. Он включает в себя несколько типов площадей:
— В аренду (для магазинов, кафе, ресторанов, кинотеатров, развлекательных центров и т.д.)
— Для общего применения (лестничные клетки, лифты, эскалаторы, санитарные зоны)
— Для целей технического обслуживания (щитовые, котельные и т.д.)

Владелец торгового центра получает доход различными способами: сдавая площадь в аренду или получая доход от оборота.
Сделки с этим объектом — не редкость, особенно в больших городах. Торговые центры продаются и покупаются, изменяются, расширяются, страхуются и даже передаются по наследству. Во всех этих случаях важно знать рыночную стоимость, которая является наиболее объективным показателем цены недвижимости.

Конечный результат зависит от того, насколько четко вы поставите задачу перед оценщиком компании и от правильного определения функции и цели, для которой вам необходимо оценить торговый центр. Это начальный, но самый важный этап работы с оценщиком.

Будьте готовы к совместной работе — это единственный путь к успеху, только так вы получите:
— Объективную и обоснованную стоимость
— достоверную информацию об инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости;
— четкое понимание о ликвидности объекта;
— узнаете сроки его реализации на рынке (срок экспозиции) и сумму возможных издержек при нотариальном оформлении сделки

Оценка торговых центров — это определение целей оценки, выявление и точная классификация объекта оценки, рациональный выбор методов исследования и баз оценки для получения объективной стоимости площади для владельцев, арендодателей и арендаторов, т.е. для определения доходного потенциала коммерческой недвижимости.

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости и торгового оборудования всегда определяется отдельно до подписания договора и зависит от многих факторов и срочности исследования.

от Menedzer

Добавить комментарий