Ипотечное кредитование
×åëÿáèíñê. Ìîëîäîé ÷åëîâåê ñ äåâóøêîé êîïÿò äåíüãè íà êâàðòèðó.

Ипотека — это сделка, при которой банк выдает целевой кредит клиенту на покупку определенного объекта недвижимости под залог принадлежащего ему имущества. При этом за должником сохраняется возможность владения и пользования домом или квартирой в качестве гарантии исполнения заказчиком своих обязательств. В случае неисполнения кредитор имеет право на выкуп денежных средств от реализации заложенного имущества. Поэтому, рекомендуем почитать несколько эффективных способов быстрее погасить ипотеку.

Что такое ипотечный кредит

Понятие «ипотека» возникло в Древней Греции и первоначально использовалось для обозначения ответственности должника перед тем, кто сделал ссуду в виде права собственности на землю. Этот термин со временем только усилился, но приобрел значение «ипотека на недвижимость» и знаком сегодня. Ипотека – это кредит, выдаваемый гражданину на покупку дома или ценностей под залог недвижимости.

Слово «залог» переводится с греческого как «основание», «залог», «предупреждение»: так называемые столбы ставятся на границах заложенного участка как предупреждение должнику о том, что в случае неуплаты кредитор может взять землю.
Ипотечные кредиты можно использовать для покупки домов, автомобилей, предметов роскоши или использовать кредитные средства для оплаты образования или дорогостоящих медицинских счетов.

Отношения между банком и клиентом регулируются 2 договорами:

Первичный или кредитный договор, в котором прописано соглашение между заемщиком и банком, а также условия передачи денежных средств;
Договор залога или ипотеки, в котором указывается предмет залога — предмет залога, его рыночная стоимость, а также размер и срок исполнения обязательства.
В зависимости от типа приобретаемой недвижимости и условий кредита необходимо внести 15% от стоимости дома в виде первоначального взноса.

Кредит и ипотека: разница

Основное отличие ипотечных кредитов от традиционных кредитов заключается в том, что большое количество ипотечных кредитов выдается только под залог недвижимости. Его стоимость не должна быть меньше суммы кредита, поэтому покупаемый дом обычно закладывают. Но можно разместить и уже существующую в собственности. Поэтому банки сами страхуют свои неплатежи по кредиту. То есть, если клиент вносит регулярные платежи, после последнего платежа он полностью закрывает обязательства по кредиту и становится собственником. В противном случае банк может выставить заложенное имущество на аукцион в счет погашения суммы кредита и невыплаченных процентов.

В основном банки не спешат получать залог — они предлагают клиентам альтернативные способы решения проблемы: изменить суммы платежей, условия ипотеки или даже заморозить платежи.

Как работают ипотечные кредиты

Хотя все слышали об ипотечном кредитовании, мало кто понимает, как оно на самом деле работает:

После выбора недвижимости покупатель идет в банк, чтобы запросить финансирование дорогостоящей покупки. Дома можно приобрести как у застройщиков новостроек, так и у частных лиц на вторичном рынке.
Банк изучает кредитную историю клиента, и если организацию все устраивает, заключает с ним договор залога, в котором указывается, каким будет залог.
Клиент вносит первоначальный взнос и становится заемщиком, а банк доплачивает недостающую сумму за недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector