Почему важно правильно оценить объект?

Правильная оценка – это прежде всего не завышенная и не заниженная цена, соответствующая расценкам на рынке продаж. То есть, золотая середина. Это важно понимать, прежде чем подать объявление о продаже недвижимости на любом из популярных тематических сайтов в интернете. Как правило, навык чёткой оценки жилья есть у риэлторов, но можно не обращаться к ним за помощью, и узнать всю нужную информацию в нашей сегодняшней статье.

Зачем оценивать недвижимость быстро и точно?

Выбрать объективную точную цену за небольшой срок – важное преимущество при быстрой продаже. Важно не завысить стоимости, иначе, это грозит долгим ожиданием первого заинтересовавшегося клиента. Если объект долго находится на базе риэлторов, может спровоцировать ненужные сомнения. Покупатели, могут усомниться в пригодности жилья с технической или юридической стороны. У них в голове возникнут вопросы, почему объект так долго никто не покупает?

Как оценить стоимость недвижимости без помощи?

Изучите стоимость квартир в вашем городе. Это можно сделать с помощью интернета, указав характеристики, к примеру, однушки или двушки в Рязани. Дальше ознакомьтесь со стоимостью, которую просят продавцы, учитывая площадь, состояние недвижимости и год постройки дома. Посчитайте цену за один квадратный метр, после этого подумайте, за сколько можно выставить ваши кварратные метры на продажу.

Что ещё влияет на стоимость?

Важно учесть, на каком этаже расположена жилплощадь. Если это первый этаж, обычно на несколько процентов цена автоматически снижается. Также и с последними этажами, обычно такие квартиры заливает (из-за отсутствия технических этажей), это означает что придётся пожертвовать рублём и снизить стоимость от 3 до 5 %.

Балкон или лоджия будут преимуществом при продаже квартиры, это добавит недостающие проценты к стоимости. Также нужно учесть моменты, которые на первый взгляд не важны – это вид из окон и освещение. Второй по важности критерий – это качественная отделка. У риэлторов есть своя «базовая линейка» на состояние жилья, по типу, «нужен капитальный ремонт», «нужен косметический ремонт» и т. д. Применив все эти критерии, можно выставить вполне чёткую оценку.

Поставьте себя на место покупателя

При продаже недвижимости важно учесть и психологические моменты. Не стоит возлагать большие надежды на свой объект и ожидать первых звонков в течении трех дней. Кто-то ставит цену на своё жильё на 20% выше, чем на рынке. На рынке есть привычное положение дел, как по стоимости, так и по предложениям. Нужно опираться на это, когда выбираешь стоимость объекта. Можно ждать первых откликов вечность, если неправильно определить стоимость. Поставьте себя на место покупателя. Сравните свою жилплощадь и прочие варианты конкурентов, найдите максимально похожую на вашу по техническим характеристикам и цене. Если ваша стоит 6 миллионов, а конкурента 5, как думаете, какой квартире, отдаст предпочтение покупатель? Чтобы постоянно не менять цену, нужно правильно взвесить все важные моменты.

от Menedzer

Добавить комментарий