Правильное оформление документов при продаже квартиры — залог удачной сделки и защиты интересов обеих сторон. Это трудоемкий процесс, требующий внимательного подхода и последовательности действий. Дальше рассмотрим, какие документы нужны для купли продажи квартиры. В статье представлен полный список бумаг, без которых заключение законной сделки окажется невозможным.

Основные документы для продажи квартиры

Отсутствие хотя бы одной из ключевых бумаг серьезно затруднит процесс переоформления, приведет к его задержке. В первую очередь потребуются паспорта сторон — продавца и покупателя. Они подтверждают личность граждан, это обязательный элемент идентификации при совершении любых сделок.

Чтобы правильно оформить сделку, потребуется заключить договор купли-продажи недвижимости. Документ содержит:

• цену;

• сроки, условия передачи прав;

• другие факты.

Свидетельство о праве собственности, которое также надо подготовить, подтверждает, что объект принадлежит продавцу, у него есть полное право распоряжаться им по собственному усмотрению. Без него продажа невозможна, поскольку в документе содержатся все данные о квартире, а также ее владельце.

Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) — это документ, подтверждающий факт регистрации права собственности. В ней содержится информация о владельце, объекте и другие важные данные.

Справки для продажи квартиры

Для начала нужно подготовить справку, подтверждающую состав семьи собственника или узаконенного постоянного проживающего лица. Она выдается в управляющей компании или местном жилищном управлении и содержит информацию обо всех лицах, прописанных по месту жительства. Для ее получения предоставляются паспорта всех проживающих, заполняется соответствующий бланк.

Такая справка важна для покупателя, поскольку он должен быть уверен, что все лица, проживающие в квартире — законные обладатели прав на жилье. У нее нет установленного срока действия.

Потребуется также взять справку, что нет задолженности по коммунальным. Она выдается ЖЭКом или прямо в офисах поставщиков воды, газа, электроэнергии и т.д. Для ее получения надо предъявить свидетельство собственности на квартиру, уплатить установленную сумму за услугу. Эта бумага гарантирует отсутствие долгов, что обеспечит беспрепятственное использование жилья, а также избежание возможных проблем с переоформлением счетчиков и контрактов. Надо учитывать, что справка обычно действительна 10 дней со дня выписки.

Документы, необходимые собственнику

Продающий, кроме основного набора бумаг, должен подготовить согласие супруга на продажу в случае покупки квартиры в браке. Если владелец несовершеннолетний гражданин, список расширяется. В таком случае потребуется:

• документ, подтверждающий личность опекуна (паспорт);

• бумага, подтверждающая полномочия представителя;

• свидетельство о рождении ребенка;

• разрешение опеки на выполнение каких-либо действий с имуществом.

Собственник жилья, которому исполнилось 14 лет, имеет право лично принимать участие в сделке. Но надо получить разрешение (в письменном виде) от родителей, усыновителей и органов опеки.

Но есть исключение, оно касается эмансипированных несовершеннолетних, которые считаются равными взрослым. Этот статус можно получить после достижения возраста 16 лет, предоставив в качестве доказательств трудовой договор, свидетельство о предпринимательстве, официальном браке или регистрации в ЕГРИП.

Собственнику также надо подготовить техпаспорт, который содержит информацию о площади, количестве комнат, санузлов, другие характеристики. Понадобится и кадастровый паспорт, содержащий данные о кадастровой стоимости, местоположении, схеме расположения, границах участка.

При продаже квартиры в новом жилом комплексе могут потребоваться дополнительные документы от застройщика. Важно заранее изучить официальные сайты застройщиков Владивостока для получения актуальной информации и проверки легитимности строительства. Это поможет избежать возможных рисков и обеспечить правовую чистоту сделки.

Важно помнить, что неправильное оформление документов или их отсутствие приводит к задержкам или отмене сделки. Поэтому продавец обязан все внимательно проверить перед продажей.

Заключение

Подготовка документов обеспечит гладкое и законное завершение сделки, как для продавца, так и покупателя, исключив возможные неприятные сюрпризы в будущем. Следование всем указаниям и требованиям по их оформлению позволит избежать проблем, сделать процесс максимально эффективным, а также безопасным для всех сторон.