В сегодняшнем глобализированном обществе мало кто может похвастаться безопасностью и стабильностью на протяжении всей жизни. Особенно в Москве. Город предъявляет к своим жителям особые условия. Молодые семьи часто рассматривают свою первую квартиру как стартовый вариант и быстро понимают, что нужно искать варианты, чтобы обменять квартиру-«однушку», купленную за скромные деньги в Подмосковье, на более доступную поближе к месту работы большую площадь. Подрастающий ребенок часто вынуждает семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья нуждается в дополнительной комнате.

Обратный процесс — родители взрослых детей часто уменьшают размер своих квартир, чтобы отделиться от своих младших семей, или создают дополнительные финансовые ресурсы, обменивая квартиры с доплатой в Москве на меньшие.

Порядок смены доплатной квартиры

Те, кто не раз проходил этот цикл, на вопрос новичка: «С чего начать? », несомненно, отвечали: «С поиска «своего» риелтора! ». Потому что самостоятельное проведение сделок — поиск покупателя на вашу квартиру, подбор подходящих вариантов, проверка документов, организация расчетов с банком — сопряжено с немалым риском. Каждый год около 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас много времени (в основном рабочего) и большого количества информации. Это требует, чтобы вы были агентом по недвижимости, юристом, оценщиком в течение нескольких месяцев, исследовали актуальное предложение на рынке с нуля, ежедневно мониторили его и были готовы к жестким и многочисленным переговорам. Не спасет и самостоятельное решение проблемы: грамотный риэлтор знает цену квартиры, не позволит клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке завышены), знает выгоду. навыки, а главное знать, как проверить документы на квартиру, чтобы исключить возможные риски. Ведь в случае непрофессионального осмотра риск равен стоимости квартиры.

Итак, обмен квартирами. Есть несколько способов решить эту проблему:

• по договору обмена. Изначально вам предстоит найти того, кому понравится ваша квартира, при условии, что он понравится вам. В Москве по договорам мены обменивается менее 3% квартир. Если вы сможете найти владельца своей идеальной квартиры, мечтая жить в своем доме, вы станете одним из счастливчиков. Обычно это происходит с некоторыми релевантными биржами.
• между владельцами дома. Он подчиняется тем же правилам, что и договоры купли-продажи. В случае если помещения не признаются равноценными, по данному договору возлагается денежная компенсация. Стоимость регистрации договора делится поровну между инициатором сделки или обеими сторонами.
• через договор купли-продажи. Большинство обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вы должны продать свою квартиру и купить интересующие вас опционы (или опционы, если большая квартира обменивается на несколько квартир меньшего размера), которые подготавливаются и исполняются одновременно. Поэтому такие схемы еще называют альтернативными сделками. Ниже приведен пример заказа на альтернативные покупки:
• Найдите агентство недвижимости, которое подходит именно вам, получите первичную консультацию эксперта, получите основную информацию о вариантах, шансах, возможных доплатах и ​​других сборах.
• Подготовка квартир к продаже: агенты посещают квартиры, производят визуальную оценку, фотографируют, вносят объекты в базы данных агентства, общие базы данных по недвижимости и специализированные интернет-сайты; при необходимости агентство может поддерживать интерес к квартирам, размещая объявления в этом районе.
• Продажи: Поиск покупателей, представление квартир, прием предоплаты, сбор и оформление необходимых документов для сделки.
• Проводите поиски квартир одновременно: изучайте открытые и скрытые источники информации, если речь идет об узком поиске — в нескольких или даже в одном доме — ищите истории продаж, исследуйте консьержа, расклеивайте объявления.
• Проверить юридическую «чистоту» квартиры, задолженность по ЖКХ.
• Покупка квартиры: перечисление предоплаты, предотвращение ее невозврата по договоренности, подготовка договора купли-продажи, банковских документов (если покупка требует участия в ипотеке), регистрация в Росреестре.

Вы должны понимать, что две сделки, в которых вы участвуете, могут быть только частью такой цепочки альтернатив, которая может содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работы, которую агентство должно выполнить, и понимает, из чего складывается стоимость услуг агентства недвижимости.