Один из наиболее часто задаваемых вопросов корпоративными клиентами: что из себя представляет Оценка недвижимости в спб и в каких случаях требуется ее проводить. Эта процедура требуется при проведении всевозможных сделок и операций с недвижимым имуществом, к примеру, ипотечное кредитование.

Оценка квартиры — что это?

Оценка означает точное определение стоимости имущества, даже включая бизнес. Процедура регламентирована законодательством РФ, поэтому эту ее имеют право выполнять только аккредитованные оценщики или компании.

С точки зрения теории, оценку недвижимого имущества можно проводить своими силами. Но в этом случае необходимо иметь представление о тонкостях процедуры, иметь определенное количество знаний и, конечно же, опыт. Самое правильное и простое решение – использовать метод сравнения. Проверьте цены на такое же недвижимое имущество в вашем районе и найдите усредненное значение.

Обратите внимание, что самооценка не рассматривается законодательными органами. Это ответ на вопрос: зачем требуется оценка недвижимого имущества и каковы ее последствия. При подписании ипотечного кредитования, подаче документов в Росреестр или суды будут рассматриваться только официально оформленные документы.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Приведем примеры, в каких случаях потребуется документ об оценки имущества:

• оформление ипотечного кредита;
• покупка и продажа квартиры или дома;
• обмен недвижимостью;
  судебные прении;
• Корпоративная реструктуризация.

В случае с ипотекой все просто. Прежде всего, вам нужен сертификат оценки банка. Финансовым учреждениям необходимо определить, сколько денег они могут дать заемщикам.

Нужно ли мне оценивать квартиру, если я планирую сделать рефинансирование ипотечного кредитования? Да, но в случае если процесс будет осуществляться в другом банке.

Что касается купли или продажи недвижимости, то продавцу необходимо знать, за что продается, а покупателю – удостовериться в том, что стоимость недвижимости не завышена искусственным способом и соответствует рыночной цене.

Если два человека решают обменять квартиру с дополнительными условиями оплаты, требуется оценка, чтобы адекватно оценить стоимость объекта, чтобы одна из сторон не попала на большую распродажу.

Для разрешения судебного дела также требуется оценка квартиры. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследники первой очереди должны произвести компенсацию другим наследника, не воспользовавшимся своими правами, то есть свою установленную законом долю. В данной ситуации оценка позволит не переплатить и не посягнуть на причитающиеся средства.