Ипотека позволяет приобрести жилье людям, у которых нет финансовых возможностей для покупки квартиры на личные сбережения. У ипотечного кредитования есть определенные особенности, которые нужно учитывать каждому будущему заемщику.

Особенности ипотеки

Ипотечное кредитование отличается такими особенностями:

  • Стандартные виды ипотекиПервоначальный взнос. Каждый банк выдвигает это требование к заемщику. Тем самым кредиторы минимизируют риски, если им придется продавать залоговую недвижимость на торгах в случае невыплаты ипотеки. Размер первого взноса – не меньше 10-30% от стоимости недвижимости.
  • Залог. Приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не погасит все свои финансовые обязательства.
  • Ставка. Годовая процентная ставка по ипотеке ниже, в отличие от потребительского и автокредита. Однако ипотека оформляется на продолжительный срок, в результате чего переплата выходит значительной.
  • Целевой кредит. Заемщик не получает на руки кредитные денежные средства. Он вправе направить их исключительно на покупку жилья, причем банк заранее должен одобрить объект недвижимости.
  • Страхование. От заемщиков ожидается страхование залоговой недвижимости, жизни и здоровья, что повышает расходы на оформление кредита.

Банки выдвигают к заемщикам строгие требования, которые касаются их возраста, занятости, доходов, кредитной нагрузки и КИ.

Виды ипотеки

К стандартным видам ипотеки относятся такие:

  • Ипотека на вторичную недвижимость. По такой программе можно купить квартиру, комнату, загородный дом. Процентная ставка оптимальна, размер первого взноса небольшой, процесс выдачи кредита занимает минимум времени. Также существует льготная ипотека на вторичку.
  • Ипотека на новостройку. Заемщик приобретает жилье в строящемся доме. На этом этапе стоимость квартир достаточно низкая. К тому же ипотеки на новостройку отличаются низкими процентными ставками. Но есть и минусы: заемщику придется где-то жить до момента сдачи дома в эксплуатацию, одновременно выплачивая ипотеку, а затем тратить деньги на проведение ремонта, покупку мебели и т. д.
  • Ипотека на земельный участок. Взять в кредит участок планируют те, кто собираются в ближайшем будущем строить на нем собственный дом. Залог – непосредственно земельный участок с имеющимися на нем постройками. По таким программам банки выдвигают определенные требования к земле. Например, участок должен быть недалеко от населенного пункта и соответствовать требованиям СНиП. Заемщик должен получить разрешение на строительные работы.

Ипотека – достаточно надежный способ приобретения жилой недвижимости, особенно в случае с новостройками. Государство защищает интересы российских дольщиков, поэтому современные застройщики работают исключительно через эскроу-счета. Компания-застройщик получает доступ к деньгам покупателей только тогда, когда дом сдан в эксплуатацию. Подобные ограничения были введены для того, чтобы минимизировать случаи недостроя и связанные с ним проблемы.

Добавить комментарий

Adblock
detector